{"id":1285,"date":"2022-01-13T00:48:53","date_gmt":"2022-01-12T22:48:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reius.de\/?p=1285"},"modified":"2022-01-13T00:48:55","modified_gmt":"2022-01-12T22:48:55","slug":"bgh-zur-mietzahlungspflicht-bei-pandemiebedingten-betriebsschliessungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reius.de\/en\/2022\/01\/13\/bgh-zur-mietzahlungspflicht-bei-pandemiebedingten-betriebsschliessungen\/","title":{"rendered":"BGH zur Mietzahlungspflicht bei pandemiebedingten Betriebsschlie\u00dfungen"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-columns\">\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:33.33%\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Heute ist die vielfach erwartete Entscheidung des BGH zur Frage der Mietzahlungspflicht eines gewerblichen Mieters w\u00e4hrend einer beh\u00f6rdlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfung per Pressemitteilung ver\u00f6ffentlicht worden. Demnach begr\u00fcnde die angeordnete Betriebsschlie\u00dfung keinen Mangel des Mietgegenstandes. Dies gelte nach dem BGH ausdr\u00fccklich auch angesichts des Umstandes, dass das Mietobjekt nicht f\u00fcr den vereinbarten Mietzweck genutzt werden k\u00f6nne. Indes f\u00fchre die angeordnete Betriebsschlie\u00dfung zu einer grunds\u00e4tzlichen Anwendbarkeit der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage. Demnach gehe die Betriebsschlie\u00dfung \u00fcber das Verwendungsrisiko des Mieters hinaus. Gleichwohl folge aus der grunds\u00e4tzlichen Anwendbarkeit der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage nicht zwangsl\u00e4ufig eine Anpassung der Miete f\u00fcr den Zeitraum der Betriebsschlie\u00dfung, insbesondere k\u00f6nne die Miete nicht \u201epauschal\u201c um die H\u00e4lfte herabgesetzt werden. Vielmehr entscheidend seien die Umst\u00e4nde des Einzelfalls. Dabei seien vor allem der Umsatzr\u00fcckgang des Mieters im konkreten Mietobjekt \u2013 etwaige Konzernums\u00e4tze seien unbeachtlich \u2013 sowie vom Mieter ergriffene Ma\u00dfnahmen oder solche Ma\u00dfnahmen, die der Mieter h\u00e4tte ergreifen k\u00f6nnen, um drohende Verluste zu vermindern, zu ber\u00fccksichtigen. Gleichsam seien staatliche Ausgleichsleistungen bei der H\u00f6he der zu zahlenden Miete zu ber\u00fccksichtigen. Eine tats\u00e4chliche Gef\u00e4hrdung der wirtschaftlichen Existenz des Mieters sei jedoch nicht erforderlich. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kontakt:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns\">\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:33.33%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"714\" src=\"https:\/\/www.reius.de\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/REIUS-N_Dieckstein-1024x714.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-449\" srcset=\"https:\/\/www.reius.de\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/REIUS-N_Dieckstein-1024x714.jpg 1024w, https:\/\/www.reius.de\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/REIUS-N_Dieckstein-500x349.jpg 500w, https:\/\/www.reius.de\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/REIUS-N_Dieckstein-768x536.jpg 768w, https:\/\/www.reius.de\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/REIUS-N_Dieckstein-1536x1071.jpg 1536w, https:\/\/www.reius.de\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/REIUS-N_Dieckstein-2048x1428.jpg 2048w, https:\/\/www.reius.de\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/REIUS-N_Dieckstein-300x209.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Dr. Nikolaus Dickstein<br>Associate<br>+49 (0)40 696 39 15-31<br>nikolaus.dickstein@reius.de<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns\">\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:33.33%\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:66.66%\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Heute ist die vielfach erwartete Entscheidung des BGH zur Frage der Mietzahlungspflicht eines gewerblichen Mieters w\u00e4hrend einer beh\u00f6rdlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfung per Pressemitteilung ver\u00f6ffentlicht worden.  ><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":164,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":""},"categories":[18],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Patrick Braasch","author_link":"https:\/\/www.reius.de\/en\/author\/patrick-braasch\/"},"featured_img":"https:\/\/www.reius.de\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/01-REIUS-Real-Estate-Partners-500x342.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1285"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1285"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1285\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1286,"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1285\/revisions\/1286"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reius.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}